Σημαντικές αλλαγές στις πολυκατοικίες (ανελκυστήρες, πιλοτή, ύδρευση, μετρητές ρεύματος)

Σημαντικές αλλαγές στις πολυκατοικίες (ανελκυστήρες, πιλοτή, ύδρευση, μετρητές ρεύματος). Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρά στη στοχευμένη τροποποίηση κρίσιμων διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού, με στόχο την επικαιροποίηση και τον εξορθολογισμό του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου που αφορά τις πολυκατοικίες.

Ειδικότερα, με Υπουργική Απόφαση του αρμόδιου Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκου Ταγαρά (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025) τροποποιούνται διατάξεις που αφορούν στην ταξινόμηση των κτιρίων, στην ασφάλεια, στην αντοχή, στα δομικά στοιχεία των κατασκευών καθώς και στις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης.

Η Υπουργική Απόφαση τροποποίησης του Κτιριοδομικού Κανονισμού περιλαμβάνει:

• βελτιώσεις στις διατάξεις για τις κλίμακες,
• αποσαφηνίσεις για τη φύτευση κτιρίων εκπαίδευσης,
• διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης υφιστάμενων ειδικών κτιρίων
• ρυθμίσεις για ανελκυστήρες, ενεργειακές και λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις.
• επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων (μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας, data centers) και
• συμπληρώσεις – αποσαφηνίσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών.

Βασική αλλαγή αποτελεί η υποχρεωτική εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος αυτού παρουσιάζει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη των 9 μέτρων από την οριστική επιφάνεια του εδάφους στο σημείο πρόσβασης. Η ρύθμιση αποσκοπεί στη βελτίωση της προσβασιμότητας, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια.

Επανακαθορίζονται τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη των χώρων, τα οποία πλέον λαμβάνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και κατά παρέκκλιση τυχόν προδιαγραφών του φορέα λειτουργίας τους, υπό την προϋπόθεση της σύμφωνης γνώμης του. Η πρόβλεψη αφορά περιπτώσεις επιτρεπόμενης χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων, των οποίων οι οικοδομικές άδειες προέβλεπαν κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό άνω του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησης, δηλαδή ειδικά κτίρια κατά τον ΝΟΚ.

Καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή της μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες διατάξεις. Η αλλαγή επιτρέπεται πλέον σε περιπτώσεις μεταβολής χρήσης, εφόσον το πλάτος των κλιμάκων επαρκεί για την ασφαλή διαφυγή του πληθυσμού, όπως αυτός υπολογίζεται κατά τον χρόνο αλλαγής της χρήσης.

Καθίσταται υποχρεωτική η πρόβλεψη ειδικού χώρου σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου αποκλειστικά για την τοποθέτηση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για καταστήματα. Τα χαρακτηριστικά του χώρου αυτού δεν επιτρέπεται να μεταβληθούν από τον κατασκευαστή ή τους χρήστες, ενώ κάθε σχετική κατασκευή πρέπει να ακολουθεί τις υποδείξεις του ΔΕΔΔΗΕ.

Αλλαγές επέρχονται και στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, καθώς προβλέπεται ότι όταν ο όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τον προβλεπόμενο, απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για το αν είναι αναγκαία η εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης. Στον υπολογισμό του όγκου συνυπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά στοιχεία που τους ορίζουν, εξαιρουμένων θερμομονώσεων, επικαλύψεων και διακοσμητικών στοιχείων όψεων, ενώ δεν προσμετρώνται υπόγειοι χώροι που δεν αποτελούν κύρια χρήση ούτε οι ελεύθεροι χώροι επί υποστυλωμάτων, οι γνωστές πιλοτές.

Η υπουργική απόφαση

Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234 – ΦΕΚ Τεύχος B’ 6995/23.12.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/16-06-2023 υπουργικής απόφασης «Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού» (Β’ 3985).

Σχετικά: Τι ισχύει για την πιλοτή πολυκατοικίας και τις θέσεις στάθμευσης

Δημοσιεύτηκε στον Οδηγό του Πολίτη (https://www.odigostoupoliti.eu)