Αλλαγή στην φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου

Αλλαγή στην φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου. Mε απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), περιορίζεται σε 5% του τιμήματος (από 50%) το ποσοστό παρακράτησης, που επιβάλλεται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα, στην περίπτωση χρεών σε αναστολή είσπραξης.

Η απόφαση ορίζει ότι το 5% ισχύει εφόσον ο οφειλέτης προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο.

Ειδικότερα, όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές με βασικό χρέος άνω των 50.000 ευρώ, που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, είτε βάσει δικαστικής απόφασης είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών και ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητό του, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5%, εφόσον ο φορολογούμενος παρέχει είτε εγγύηση είτε πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση της παρακράτησης το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου.

Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό.

Η απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)

Αριθμ. Α.1072 – ΦΕΚ Τεύχος 2748/03.06.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1162/2023 κοινής απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Αποδεικτικό Ενημερότητας άρθρου 12 Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ, ν. 4987/2022, Α’ 206)» (Β’ 6129).

Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
αποφασίζουμε:

Άρθρο Μόνο

Η υπό στοιχεία Α. 1162/2023 (Β’ 6129) απόφαση τροποποιείται ως ακολούθως:

1. Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της υποπερ. ii. της περ. β. της παρ. 2 του άρθρου 8 «Ποσοστό παρακράτησης επί αποδεικτικού ενημερότητας» της απόφασης Α. 1162/2023 (Β’ 6129) μετά τις λέξεις «που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης.» προστίθενται τρία νέα εδάφια ως εξής:

«Στην περίπτωση που οι οφειλές του προηγούμενου εδαφίου τελούν σε αναστολή είσπραξης δυνάμει δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών, το ανωτέρω ποσοστό περιορίζεται μέχρι πέντε τοις εκατό (5%) επί του τιμήματος, εφόσον οι εναπομείνασες οφειλές, που αντιστοιχούν στη δια- φορά του ποσού που παρακρατείται και του ποσού που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) του τιμήματος του προηγούμενου εδαφίου, διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες (παραχώρηση ακινήτου για εγγραφή πρώτης υποθήκης). Για τον υπολογισμό της εμπράγματης ασφάλειας λαμβάνεται υπόψη το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου προς παροχή διασφάλισης ακινήτου. Αν υφίστανται οφειλές του πρώτου εδαφίου της υποπερ. ii. οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης από δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών καθώς και σε αναστολή είσπραξης από άλλη αιτία, τα ποσοστά παρακράτησης επί του τιμήματος εφαρμόζονται για κάθε κατηγορία οφειλών σε αναστολή είσπραξης αναλογικά.».

2. Η απόφαση αυτή ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Δημοσιεύτηκε στον Οδηγό του Πολίτη (https://www.odigostoupoliti.eu)