Μεταβίβαση ακινήτου: Αλλαγή στο αποδεικτικό ενημερότητας

Μεταβίβαση ακινήτου: Αλλαγή στο αποδεικτικό ενημερότητας

Αριθμ. A1115 – ΦΕΚ Τεύχος Β 4329/07.08.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1162/19-10-2023 κοινής απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Αποδεικτικό Ενημερότητας άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ, ν. 4987/2022, Α’ 206)» (Β’ 6129).

Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
αποφασίζουμε:

Άρθρο Μόνο
Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α.1162/19-10-2023 κοινής απόφασης του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

1. Στην παρ. 2 του άρθρου 3 προστίθενται περιπτώσεις γ’ και δ’, ως εξής:

«γ. Κατ’ εξαίρεση, σε περίπτωση που ζητείται αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού, δεν λαμβάνονται υπόψη οι βεβαιωμένες στη Φορολογική Διοίκηση και τακτοποιημένες κατά νόμιμο τρόπο οφειλές νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας για το αλληλεγγύως ευθυνόμενο σύμφωνα με το άρθρο 49 του ΚΦΔ πρόσωπο που αιτείται το αποδεικτικό, με την προϋπόθεση ότι κατά τα δύο τελευταία έτη της θητείας του δεν μετείχε με οποιονδήποτε τρόπο στη μετοχική ή εταιρική σύνθεση του ανωτέρω νομικού προσώπου ή της ανωτέρω νομικής οντότητας με ποσοστό που υπερβαίνει το πέντε τοις εκατό (5%) ή το μηδέν κόμμα πέντε τοις εκατό (0,5%) σε περίπτωση νομικού προσώπου εισηγμένου σε ρυθμιζόμενη χρηματιστηριακή αγορά. Για τους σκοπούς της παρούσας, ως με οποιονδήποτε τρόπο συμμετοχή στη μετοχική ή εταιρική σύνθεση του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας θεωρείται και η άμεση ή έμμεση συμμετοχή συζύγου, μέλους συμφώνου συμβίωσης ή συγγενή α’ και β’ βαθμού του αλληλεγγύως ευθυνόμενου προσώπου.

δ. Για την απόδειξη του ποσοστού συμμετοχής της περ. γ’ το αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο το οποίο αιτείται αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού, υποβάλλει αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE (myaade.gov.gr), στον αρμόδιο Προϊστάμενο για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας, στην οποία επισυνάπτονται προς έλεγχο τα κάτωθι δικαιολογητικά:

i) καταστατικό νόμιμα δημοσιευμένο από το οποίο να προκύπτει η μετοχική/εταιρική σύνθεση του νομικού προσώπου για τα δύο τελευταία χρόνια της θητείας του. Εάν η μετοχική/εταιρική σύνθεση δεν αναγράφεται στο καταστατικό, τότε επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΓΕΜΗ ή πιστοποιητικό από το οικείο Ειδικό Δημόσιο Βιβλίο ή Μητρώο εκτός ΓΕΜΗ με αναφορά στη μετοχική/εταιρική σύνθεση του νομικού προσώπου για το ανωτέρω χρονικό διάστημα ή απόσπασμα βιβλίου μετόχων ή πρακτικό γενικής συνέλευσης μετόχων με την κατάσταση όλων των μετόχων ή Βεβαίωση Υποβολής Δήλωσης Πραγματικών Δικαιούχων στο Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων του ν. 4557/2018,

ii) πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης για τη διαπίστωση άμεσης ή έμμεσης συμμετοχής συζύγου, μέλους συμφώνου συμβίωσης ή συγγενούς α’και β’ βαθμού του αλληλεγγύως ευθυνόμενου προσώπου,

iii) οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο να προκύπτει το ποσοστό συμμετοχής του ιδίου ή συζύγου, μέλους συμφώνου συμβίωσης ή συγγενούς α’και β’ βαθμού του ή και η εισαγωγή ή μη του νομικού προσώπου σε ρυθμιζόμενη χρηματιστηριακή αγορά,

iv) υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 περί μη συμμετοχής με οποιονδήποτε τρόπο, κατά τα δύο τελευταία έτη της θητείας του, του ιδίου, συζύγου, μέλους συμφώνου συμβίωσης ή συγγενή α’και β’ βαθμού του στη μετοχική ή εταιρική σύνθεση του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας με ποσοστό που υπερβαίνει αθροιστικά το πέντε τοις εκατό (5%) ή το μηδέν κόμμα πέντε τοις εκατό (0,5%) εάν το νομικό πρόσωπο είναι εισηγμένο σε ρυθμιζόμενη χρηματιστηριακή αγορά.»

2. Η περ. β. της παρ. 2 του άρθρου 8, τροποποιείται και διαμορφώνεται ως εξής:

«β. Όταν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία με τίμημα και το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας:

i. εβδομήντα τοις εκατό (70%) επί του τιμήματος και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών στη Φορολογική Διοίκηση, μη συμπεριλαμβανομένων των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής. Για τα αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της περ. γ. της παρ. 2 του άρθρου 3 της παρούσας, το ανωτέρω ποσοστό παρακράτησης για τις ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές σε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, περιορίζεται μέχρι το επτά τοις εκατό (7%) επί του τιμήματος, εφόσον οι εναπομένουσες οφειλές για τις οποίες ο αιτών το αποδεικτικό έχει αλληλέγγυα ευθύνη που αντιστοιχούν στη διαφορά του ποσού που παρακρατείται και του ποσού που αντιστοιχεί στο εβδομήντα τοις εκατό (70%) επί του τιμήματος, διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως παραχώρηση ακινήτου ελεύθερου βαρών για εγγραφή πρώτης υποθήκης.

Για τον υπολογισμό της εμπράγματης ασφάλειας λαμβάνεται υπόψη το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου προς παροχή διασφάλισης ακινήτου. Αν υφίστανται οφειλές που εμπίπτουν και στις δύο κατηγορίες της παρούσας υποπερίπτωσης (i), τα ποσοστά παρακράτησης επί του τιμήματος για την υποπερίπτωση αυτή, εφαρμόζονται σωρευτικά σύμφωνα με τους κατά περίπτωση κανόνες παρακράτησης για κάθε κατηγορία οφειλών και μέχρι το εβδομήντα τοις εκατό (70%) επί του τιμήματος.

ii. σε περίπτωση ύπαρξης συνολικών βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών ύψους βασικής οφειλής άνω των πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης, ανεξαρτήτως εάν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, ορίζεται ποσοστό παρακράτησης πενήντα τοις εκατό (50%) επί του τιμήματος, και έως το ύψος των συνολικών βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης.

Για τα αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της περ. γ. της παρ. 2 του άρθρου 3 της παρούσας, το ανωτέρω ποσοστό παρακράτησης για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές σε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα του προηγούμενου εδαφίου που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης περιορίζεται μέχρι το επτά τοις εκατό (7%) επί του τιμήματος, εφόσον οι εναπομένουσες οφειλές για τις οποίες ο αιτών το αποδεικτικό έχει αλληλέγγυα ευθύνη που αντιστοιχούν στη διαφορά του ποσού που παρακρατείται και του ποσού που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) επί του τιμήματος, διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως παραχώρηση ακινήτου ελεύθερου βαρών για εγγραφή πρώτης υποθήκης.

Σε περίπτωση που οι οφειλές των προηγούμενων εδαφίων τελούν σε αναστολή είσπραξης δυνάμει δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών, το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται μέχρι το πέντε τοις εκατό (5%) επί του τιμήματος, εφόσον οι εναπομείνασες κατά περίπτωση των προηγούμενων εδαφίων οφειλές, που αντιστοιχούν στη διαφορά του ποσού που παρακρατείται και του ποσού που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) επί του τιμήματος, διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες (παραχώρηση ακινήτου για εγγραφή πρώτης υποθήκης). Για τον υπολογισμό της εμπράγματης ασφάλειας του δεύτερου και τρίτου εδαφίου, λαμβάνεται υπόψη το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου προς παροχή διασφάλισης ακινήτου.

Αν υφίστανται οφειλές που εμπίπτουν σε παραπάνω της μίας κατηγορίας της της παρούσας υποπερίπτωσης (ii), τα ποσοστά παρακράτησης επί του τιμήματος για την υποπερίπτωση αυτή, εφαρμόζονται σωρευτικά σύμφωνα με τους κατά περίπτωση κανόνες παρακράτησης για κάθε κατηγορία οφειλών σε αναστολή είσπραξης και μέχρι το πενήντα τοις εκατό (50%) επί του τιμήματος.

Αν υφίστανται οφειλές του αιτούντος το αποδεικτικό που εμπίπτουν και στις δύο υποπεριπτώσεις (i και ii) της της παρούσας περίπτωσης (β), εφαρμόζονται σωρευτικά οι κανόνες παρακράτησης επί του τιμήματος που ισχύουν για κάθε υποπερίπτωση και μέχρι το εβδομήντα τοις εκατό (70%) επί του τιμήματος.»

3. Η απόφαση αυτή ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Δημοσιεύτηκε στον Οδηγό του Πολίτη (https://www.odigostoupoliti.eu)