Σημαντική αλλαγή στο Πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας με επιδότηση και προθεσμία αιτήσεων επιλεξιμότητας
Διευρύνονται, με Κοινή Υπουργική Απόφαση, τα κριτήρια επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες, που εντάσσονται στη Δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους πολίτες να προχωρήσουν σε ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση των κλειστών ακινήτων τους.
Με τις νέες ρυθμίσεις διευρύνεται το πεδίο των επιλέξιμων κλειστών κατοικιών, με στόχο την αξιοποίηση μεγαλύτερου μέρους του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος της χώρας, μια δράση που εντάσσεται στα ευρύτερα μέτρα της Κυβέρνησης για το στεγαστικό πρόβλημα, ύψους άνω των 6,5 δισ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, μειώνεται το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας από πενήντα τοις εκατό (50%) σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) στις κλειστές κατοικίες, οι οποίες πληρούν τις λοιπές προϋποθέσεις της Δράσης. Επίσης, αυξάνεται κατά εκατό τοις εκατό (100%) το ανώτερο όριο κατανάλωσης (σε 100 kWh) για κλειστές κατοικίες που παραμένουν ουσιαστικά μη χρησιμοποιούμενες, χωρίς οι ιδιοκτήτες τους να έχουν προβεί σε αίτηση διακοπής ή διακοπή ηλεκτροδότησης ως την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας.
Σύμφωνα με την εν λόγω τροποποίηση, για τις ανωτέρω κλειστές κατοικίες θα πρέπει να έχει καταγραφεί κατανάλωση μικρότερη των 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025 (όριο κατανάλωσης, που αντιστοιχεί σε ποσοστό ίσο περίπου του 2% της μέσης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας κατοικιών στην Ελλάδα για την διετία), βάσει των καταμετρήσεων του ΔΕΔΔΗΕ. Επιπλέον, για το χρονικό διάστημα από την 1.1.2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η καταγεγραμμένη κατανάλωση, βάσει των διαθέσιμων μετρητικών δεδομένων του ΔΕΔΔΗΕ, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ανωτέρω όριο, αναγόμενο αναλογικά στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα.
Αριθμ. 116171 ΕΞ 2026 – ΦΕΚ Τεύχος Β 4372/16.07.2026
Τροποποίηση της υπό στοιχεία 86272ΕΞ/02-06-2026 κοινής υπουργικής απόφασης με τίτλο «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης Ανακαίνιση Κατοικίας» (Β’ 3058).
ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ
ΕΘΝΙΚΉΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΏΝ – ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ – ΚΟΙΝΏΝΙΚΉΣ ΣΥΝΟΧΉΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ – ΨΉΦΙΑΚΉΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΉΣΉΣ
αποφασίζουμε:
Την τροποποίηση της υπό στοιχεία 86272ΕΞ/02-06-2026 (Β’ 3058) κοινής υπουργικής απόφασης με τίτλο «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης Ανακαίνιση Κατοικίας», ως εξής:
Άρθρο 1
Το πρώτο εδάφιο της περ. ii) της παρ. 5 του άρθρου 1, αντικαθίσταται ως εξής:
«ii) για κατοικίες που είναι ουσιαστικά κενές χρήσεων – μη χρησιμοποιούμενες, αλλά οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν προβεί σε αίτηση διακοπής ή διακοπή ηλεκτροδότησης ως την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, να έχει καταγραφεί κατανάλωση μικρότερη των 100 kWh συνολικά για τα έτη 2024 και 2025 (όριο κατανάλωσης, που αντιστοιχεί σε ποσοστό ίσο του δύο τοις εκατό (2%) της μέσης ετήσιας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας κατοικιών στην Ελλάδα για τα δύο αυτά έτη), βάσει των διαθέσιμων καταμετρήσεων του ΔΕΔΔΗΕ για το εν λόγω χρονικό διάστημα.».
Άρθρο 2
Η περ. α της παρ. 1 του άρθρου 3, αντικαθίσταται ως εξής:
«α) την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) σε κλειστή κατοικία, η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 4.».
Κατά τα λοιπά, εξακολουθεί να ισχύει η υπό στοιχεία 86272ΕΞ/02-06-2026 κοινή απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, της Υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, του Υφυπουργού Εθνικής Οι-κονομίας και Οικονομικών, με τίτλο «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης Ανακαίνιση Κατοικίας» (Β’ 3058).
Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της.
Βεβαίωση Επιλεξιμότητας
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω του gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών:
θα παραταθεί έως και τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026 μόνο για τα κλειστά ακίνητα, ενώ για τα ανοικτά ακίνητα εξακολουθεί να ισχύει η προθεσμία της 31 Ιουλίου 2026.
Σε ένα δεύτερο στάδιο υλοποίησης της Δράσης, οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλλουν, σε άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα, τις αιτήσεις τους για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης των ακινήτων τους.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η προκαταβολή: μετά την υπαγωγή της αίτησης, θα καταβάλλεται το 60% του εγκεκριμένου ποσού της επιχορήγησης σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό. Για τη χρήση της, ο δικαιούχος θα πρέπει προηγουμένως να έχει καταβάλει, μέσω του τραπεζικού συστήματος, το 40% της προβλεπόμενης ίδιας συμμετοχής του προς τους αναδόχους ή τους προμηθευτές και να υποβάλει τα σχετικά αποδεικτικά.
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ η ΚΥΑ που ρυθμίζει τους ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις, καθώς και τη διαδικασία υλοποίησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» υπό τον τίτλο «Ανακαίνιση ιδιωτικών ακινήτων με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση».
Τα βασικά σημεία είναι τα εξής:
1. Ποιες κατοικίες εντάσσονται
Η δράση αφορά δύο κατηγορίες:
– Κλειστές κατοικίες που παρέμεναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητες τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
– Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και χρειάζονται ανακαίνιση.
2. Δικαιούχοι
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Τα ανώτατα εισοδήματα κυμαίνονται:
– από 18.000 € έως 35.000 € για την Κατηγορία Ι,
– και από 25.000 € έως 45.000 € για την Κατηγορία ΙΙ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα παιδιά.
3. Ποσοστά επιχορήγησης
– 80% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι.
– 70% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Υπάρχει επιπλέον προσαύξηση 5% για:
– ορεινές ή νησιωτικές περιοχές,
– μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες,
– ΑμεΑ.
Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει:
– έως 95% για την Κατηγορία Ι,
– έως 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
4. Ύψος επιδότησης
Η επιδότηση ανέρχεται έως:
– 300 €/τ.μ.
– και έως 36.000 € ανά κατοικία (για κατοικία 120 τ.μ.).
Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500 € για:
– μηχανικούς,
– ΠΕΑ,
– Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,
– άδειες,
– ελέγχους ολοκλήρωσης.
5. Βασικές προϋποθέσεις κατοικίας
Η κατοικία πρέπει:
– να έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990,
– να είναι έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους υπό όρους),
– να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ,
– να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1.1.2020,
– να μην είναι καταχωρημένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
6. Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης:
– πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία,
– και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.
7. Υποχρεώσεις μετά την επιδότηση
Για 5 χρόνια:
– οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση,
– οι κλειστές κατοικίες πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Απαγορεύεται:
– η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb),
– η επαγγελματική χρήση,
– η υπεκμίσθωση.
Μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης.
Αριθμ. 86272 ΕΞ 2026 – ΦΕΚ Τεύχος B’ 3058/02.06.2026
Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία υλοποίησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας».
Δημοσιεύτηκε στον Οδηγό του Πολίτη (https://www.odigostoupoliti.eu)
